开发产品转换为投资性房地产账务处理

单项选择A房地产开发商于2012年6月将作为存货的商品房转换为
　　C●答案解析#此题的账务处理为：

企业会计制度下无投资性房地产科目的啊
　　投资性房地产的主要账务处理。一企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。二将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

quot投资性房地产的后续计量quot是什么意思
　　贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记。

房屋租赁账务处理
　　采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。二采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1、企业外购。应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目成本，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科。

某房地产开发企业将其持有的一栋商品房用于出租该商品房的账面
　　AD解析：在转换日的账务处理为：借：投资性房地产#240贷：库存商品#240不会涉及公允价值变动损益、其他综合收益；同时要注意对于房地产开发企业持有的商品房，应作为库存商品核算，不作为固定资产核算。【知识点】投资性房地产【考点】投资性房地产【考察方向】概念释义【难易。

土地使用权摊销如何进行账务处理
　　会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿。应将其转为投资性房地产。关于土地使用权账务处理问题1、应挂其他应收款；2、未形成资产，不应摊销；3、如果实际已经占用，从占用之日的。

资本化后续支出投资性房地产两种模式下的异同
　　新的准则解释“企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发。应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下：①20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产厂房在建140000。

一个房地产公司在没有卖完的房子转作自己公司的产权也转了后来的
　　当一个房地产公司将未售完的房子转为自用，并完成产权转移后，涉及到的账务处理和纳税情况如下：账务处理：在会计账目上，应当进行相应的调整。具体来说，应该借记“固定资产”如果房屋用于出租，则应借记“投资性房地产”，贷记“开发产品”。这是因为房屋的所有权已经从开发产。

资本化后续支出投资性房地产两种模式下的异同
　　新的准则解释“企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发。应当记入投资性房地产的成本。甲企业的账务处理如下：①20×7年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产厂房在建140000。

投资性房地产的后续计量是什么意思
　　贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记。