投资性房地产出售要考虑净残值吗

什么叫房产残值贷款
　　失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销怎么
　　只有投资性房地产和持有代售资产，二者均不计提折旧。主要原因都是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。因此无需计提折旧。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据基预计使用寿命计提。

投资性房地产的转换和固定资产的更新改造
　　预计使用年限和预计净残值均不发生变化的意思就是原折旧年限不变和残值不变。投资性房地产的年折旧额可以用=投资性房地产账面价值/预计使用年限也可以用固定资产原值/使用寿命。二者的年折旧额是一样的。对于固定资产是一样的。如果给你剩余使用年限你就用账面价值。

成本模式下自用转投资性房地产如果有尚可使用年限如何计算投资性
　　在成本模式下，自用转投资性房地产的折旧计算方法是按照尚可使用年限来计提折旧。具体计算步骤如下：确定投资性房地产的原值、净残值和使用年限。原值是指投资性房地产的成本，净残值是指预计残值，使用年限是指预计的使用寿命。计算年折旧额。年折旧额等于投资性房地产原。

采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销怎么
　　采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的。由于采。

投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式为什么不符合
　　当企业首次取得的某项投资性房地产或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。这种情况是针对新取得的投资性房地产，是一种特。

企业采用成本模式后续计量的投资性房地产其账面价值和计税基础不
　　折旧摊销方法、折旧摊销年限和预计净残值的不同、减值准备的计提等。企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时，账面价值等于实际成本减去投资性房地产累计折旧摊销和投资性房地产减值准备。计税基础则是实际成本减去税法规定的投资性房地产累计折旧摊销。两。

投资性房地产采用公允价值模式的入账价值
　　1、2007年1月1日购入办公用房计入固定资产借：固定资产2800贷：银行存款2800从2月开始提取折旧借：管理费用贷：累计折旧没有给出折旧年限和残值率，自己计算。2、2007年6月31日，董事会决定出租借：投资性房地产—成本3100累计折旧固定资产减值准备如有公允价值变动损益。

什么是房屋残值
　　失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值。

投资性房地产转回时递延所得税负债怎样处理
　　变为投资性房地产时公允价值600万，再转回时公允价值1000万，这样就产生了100万的资本公积和400万的公允价值变动损益。再转回自用资产时入账价值=转回时的公允价值=1000万然后每个月提折旧假设10年折旧，无残值借：折旧费用100贷：累计折旧100同时，按比例结转资本公积100。