办公楼整层出租给其他公司需要由原来的固定资产转为投资性房地产

中级财务会计什么是投资性房地产试举例说明会计处理上它与企业
　　出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有且拟增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产，企。

A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回作为企业的
　　正确答案：A，D解析：【答案解析】转换日应做的账务处理为：借：固定资产900投资性房地产——公允价值变动200贷：投资性房地产——成本1000公允价值变动损益100

非投资性房地产转换为投资性房地产时贷方差额为什么是计入资本
　　非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。1投资改自用借：固定资产贷：投。

2013年10月1日甲公司董事会决定将自用办公楼出租给乙公司租期为
　　正确答案：ABD2013年10月1日借：投资性房地产24000累计折旧1000贷：固定资产24000投资性房地产累计折旧1000收到租金借：银行存款200×3600贷：其他业务收入600计提投资性房地产折旧借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧24000/40×2/12100

甲公司为一般纳税人企业适用的增值税税率为17适用的营业税税率
　　该投资性房地产的成本为12万元。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。22011年1月1日，为购建一套需要安装的生产线A向建设。2013年12月31日租赁协议到期，甲公司与丁公司达成协议，将办公楼出售给丁公司，价款为14万元，款项已收存银行。其他资料：假定固定资产按年。

土地入固定资产还是无形资产
　　就全部计入固定资产。另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房。

企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租应作为投资性房地产进行
　　0作为投资性房地产的建筑物或土地使用权，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有其所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

应该计入固定资产还是无形资产已经在土地上面建造了厂房和办公楼
　　就全部计入固定资产。另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的
　　甲企业与乙企业签订租赁协议，约定甲公司搬迁至新办公楼后，将旧写字楼租赁给乙公司。2008年9月30日甲公司完成搬迁工作，旧办公楼租赁给。甲企业账务处理如下：1、2008年9月30日借：投资性房地产——成本4000；累计折旧1500；贷：固定资产5000；资本公积——其他资本公积5002。

某公司固定资产有一处房产账面资产500万元分20年折旧已使用10年
　　/30贷：固定资产60000022008年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼整体经营租赁给乙公司，租赁期为5年。租赁开始日为2009年1月1日，年租金为120万元。租金于每年末支付。借：投资性房地产——成本20000000借：资本公积——其它资本公积1160000借：银行存款1。