以经营租赁方式租入后再转租的建筑物为什么不属于投资性房地产

下列项目中不属于投资性房地产的是
　　D解析：企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。

投资性房产会计处理
　　提供劳务或者经营管理而持有的房地产。2.作为存货的房地产。【要点提示】投资性房地产的辨认属于多选题选材。经典例题【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物[答。

下列各项中应作为投资性房地产核算的有
　　正确答案：A，C解析：选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

下列各项中属于投资性房地产的有
　　正确答案：B，C解析：房地产企业持有的待售商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资处房地产，选项D错误。

下列各项中属于投资性房地产的有
　　【答案】B、C【答案解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为该项资产企业没有所有权。

下列各项中不属于投资性房地产项目的是
　　已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。选项B不属于投资性房地产，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，由于企业对该租入的建筑物不拥有产权，所以不属。

下列各项中属于投资性房地产的有
　　【答案】AC【答案解析】投资性房地产包括：1已出租的土地使用权；2持有并准备增值后转让的土地使用权；3已出租的建筑物。选项8，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。

下列各项中属于投资性房地产的有
　　正确答案：A，C解析：投资性房地产包括：1已出租的土地使用权；2持有并准备增值后转让的土地使用权；3已出租的建筑物。选项8，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。

下列各项中不属于投资性房地产的是
　　D解析：选项D，以经营租赁方式租入后再回转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产所有权。

下列项目中属于投资性房地产的有
　　B，C解析：已经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于企业的资产，所以不属于投资性房地产，按照国家有关规定认定的闲置土地和自用的建筑物也不属于投资性房地产。