下列关于房地产投资分析中成本的表述中正确的是ampnbsp

对于开发投资来说房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括
　　正确答案：A解析：此项为经济效果的主要表现形式。

关于投资性房地产的计量模式下列说法中
　　【答案】A【答案解析】投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

下列各项中关于出售投资性房地产的表述正确的是
　　D解析：出售投资性房地产属于企业日常经营活动，选项A错误；出售投资性房地产取得的收入一般情况下计入其他业务收入，如果企业以此为主营业务则需计入主营业务收入，选项B错误；公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至其他业务成本，选。

下列房地产投资业务模式中现金流出包括土地成本的有
　　D、E解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买型是直接购买已建成的物业，所以只有购买成本，只有开发型的项目才需要购买土地。参见教材P147～149。

房地产项目投资分析报告模板
　　房地产项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表41项目总占地m2总建筑面积m2沿街商业建。

通常房地产开发投资利润率的计算基数为A土地取得成本开发
　　正确答案：C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用。【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

下列各项有关投资性房地产的会计处理的表述中正确的是
　　C解析：采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，按照该投资性房地产在转换日前的账面价值作为转换后的入账价值，因此选项A和选项B是不正确的；以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按照转换日的公允价值计量，公允价值大于账面。

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中正确的是
　　C解析：选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值；选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的原值，而不考虑转换日的公允价值；选项D，采用公。

下列各项中应确认为投资损益的是C
　　解析：投资性房地产的租金收入计入到“其他业务收入”科目；为取得长期股权投资的相关交易费用计入到长期股权投资的初始投资成本；采用权益法核算的收到的长期股权投资的持有期间的股票股利投资方是不需要做处理的。

关于投资性房地产的计量模式下列说法中正确的有
　　正确答案：A，C，D解析：本题考核投资性房地产的计量模式。采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可以从成本模式转为公允价值模式。