房地产投资首先面临的是风险

关于房地产投资方案风险测度评价的说法正确的是
　　C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。

房地产投资分析方法
　　房地产投资分析方法销售比较法选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这=一=方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。。所以还要进行投资敏感性决策分析。作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅。

2019年在日本买房怎么能避免投资风险
　　每月都能获得稳定的房租收入，可以说是房产投资的最大魅力。在这里，无论是二手或新建，如果选择不当都是有风险的。这里有3个注意点可以参考。1.选择有租赁需求的地区在租赁需求高的地区，住户自然会聚集，空室风险可以有效得到降低。2.根据当地行情设定房租即使是租赁需求高。

风险的质和量不断变化是房地产投资风险识别特点中的
　　正确答案：C解析：连续性是因为房地产投资过程相对较长，面临的投资环境又处于不断变化之中，风险的质和量不断变化，若非连续性的工作，就很难及时发现投资项目中所面临的风险。

房地产投资组合的目标之一是在固定的预期收益率下使A投资利润
　　正确答案：D投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。投资组合的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化。

房地产投资的风险主要体现在A投资项目的流动性B投入资金的安全
　　正确答案：ABCD房地产投资的风险主要体现在投入资金的安全性、期望收益的可靠性、投资项目的流动性和资产管理的复杂性四个方面。

海外房产投资风险大吗
　　其实按投资本身来说就是一种风险，投资海外房产也是一种风险，但是投资海外房产只会降低风险！

投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于
　　B

在房地产投资项目经济评价阶段最常用的风险估计方法是
　　A

在考虑利率风险时房地产投资者得到的是固定利率贷款则其在转售
　　会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；②会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。因此，在考虑利率风险时，房地产投资者得到的即使是固定利率贷款，在其转售物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资。